Yüksek faiz oranları ve bankaların kredi kullandırma konusundaki temkinli tutumu, konut sahibi olmayı zorlaştırmaya devam ediyor. Bu tabloya çözüm üretmek amacıyla, ilk kez ev alacakları kapsayan yeni bir kredi düzenlemesi üzerinde çalışıldığı öğrenildi.
Konut kredisi faizlerinde sınırlı bir gerileme yaşansa da, bankaların uyguladığı kredi kısıtlamaları piyasadaki en büyük engellerden biri olmayı sürdürüyor. Söz konusu durum, Finansal İstikrar Komitesi gündemine taşındı.
Milliyet’te yer alan habere göre, komite ilk kez konut sahibi olacaklara yönelik özel bir çalışma hazırlıyor. Düzenleme kapsamında, bankaların kullandırdığı konut kredilerinde uygulanan risk ağırlıklarının, ilk evini alanlar için düşürülmesi planlanıyor. Böylece bankaların daha yüksek tutarlarda kredi vermesinin önü açılacak.
“Sınırlamalar oldukça zorlayıcı”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada mevcut düzenlemelerin özellikle ilk evini alacaklar açısından ciddi kısıtlamalar içerdiğine dikkat çekti. Özelmacıklı, BDDK’nın konut kredilerine yönelik yasal sınırlarının ikinci ev alımlarında daha da ağırlaştığını belirterek, kredi tutarlarının hem hane geliri hem de konut değeri üzerinden daraltıldığını ifade etti.
Örnek veren Özelmacıklı, ekspertiz değeri 4 milyon TL olan bir konut için, ikinci el piyasada sıkça karşılaşılan C enerji sınıfı nedeniyle en fazla yüzde 50 oranında kredi kullanılabildiğini söyledi. Bu durumda alıcının 2 milyon TL’den fazla kredi çekemediğini belirten Özelmacıklı, söz konusu limitlerin artırılmasının piyasaya rahatlama getireceğini vurguladı.
“Hane gelirleri dikkate alınmalı”
Kredi limitlerinin belirlenmesinde hanehalkı gelirinin de kritik rol oynadığını söyleyen Özelmacıklı, mevcut uygulamada gelirlerin en fazla yüzde 60’ına kadar kredi kullandırıldığını hatırlattı. Hane gelirlerini artırıcı veya esnetici düzenlemelerin önemli bir avantaj sağlayabileceğini dile getirdi.
Alternatif modeller gündemde
Krediye erişimin artırılması için farklı modellerin de değerlendirilebileceğini belirten Özelmacıklı, eşlerin birlikte krediye girmesi, ortak gelirle değerlendirme yapılması ya da kredi skorunun daha esnek ele alınması gibi alternatiflerin hayata geçirilmesi gerektiğini söyledi.
Öte yandan konut kredisi faiz oranlarına ilişkin beklentilere de değinen Özelmacıklı, önümüzdeki haftalarda faizlerin yüzde 2,39 seviyelerine doğru gerileyebileceğini ve bu indirimin 2–3 hafta içinde gerçekleşebileceğini öngördüğünü ifade etti.
Yeni düzenlemenin hayata geçmesi hâlinde, özellikle ilk kez ev almayı planlayanlar için krediye erişimin daha kolay hâle gelmesi bekleniyor.
Kaynak: T24
