TBMM’de kabul edilen yeni düzenleme, tapu işlemlerini bekleten vatandaşları yakından ilgilendiriyor. Buna göre tapusunu 31 Aralık 2025’e kadar almayanlar, 2026’dan itibaren çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacak. Çünkü emlak vergisine esas alınan taşınmaz değerlerinin, 2026 yılında 2025 değerinin en fazla üç katına kadar çıkabileceği öngörülüyor.
Meclis’ten geçen yasayla birlikte, bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Düzenleme kapsamında, 2026 yılı için belirlenecek vergi değerleri 2025 rakamlarının üç katını geçemeyecek. Ancak bu artış, tapu harcı hesaplamalarında ciddi bir mali yük oluşturacak.
Özellikle konut satın aldığı halde tapu devrini henüz gerçekleştirmeyenler bu durumdan doğrudan etkilenecek. Uzmanlar, yıl sonuna kadar tapu işlemini tamamlamayanların, yeni değerleme üzerinden işlem yapmak zorunda kalacağını ve bunun da harç tutarlarını katlayacağını belirtiyor.
Harçlar da üçe katlanabilir
Sözcü’ye konuşan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu harcının yasal olarak gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanması gerektiğini hatırlattı. Ancak uygulamada çoğu işlem emlak vergisi rayiç değeri üzerinden yapılıyor. Bu nedenle, rayiç bedellerde yaşanacak olası üç katlık artış, tapu harçlarına da aynı ölçüde yansıyacak.
Örnekle anlatmak gerekirse; 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konut, 2026’da en fazla 9 milyon liralık değer üzerinden işleme sokulabilecek. Bugün yaklaşık 120 bin lira tapu harcı ödenen bu satışta, yeni dönemde harç 360 bin liraya kadar yükselebilecek. Bu bedelin yarısı alıcı, yarısı satıcı tarafından karşılanacak ve taraflar 180’er bin lira ödeme yapmak zorunda kalacak.
Değer artışları sürecek
Emlak vergisine esas değerlerin yükselişi 2026 ile sınırlı kalmayacak. 2027–2029 yılları arasında da her yıl, bir önceki yılın vergi değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artış uygulanmaya devam edecek.
Uzmanlar, ciddi maliyet artışından kaçınmak isteyen vatandaşların tapu işlemlerini 2025 bitmeden tamamlamalarının büyük önem taşıdığı konusunda uyarıyor.
