Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, kiralardaki yükselişin gerisinde kalınca yatırım amaçlı konut alımları hız kazandı. Özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerin ilanlardaki payı yüzde 60’a ulaştı. Büyükşehirler bazında kira getirilerinde ise Ankara, yıllık yüzde 9,84 verimlilik ve 10 yıllık amortisman süresiyle ilk sırada yer aldı.
Son 1,5 yıldır reel olarak gerileyen konut fiyatları, kira bedellerindeki hızlı yükselişle birlikte yatırımcıya cazip fırsatlar sunuyor. TCMB verilerine göre, konut fiyat endeksi son bir yılda yüzde 32,8 artarken; yıllık enflasyon aynı dönemde yüzde 33,52 oldu. Buna karşılık Endeksa’nın verileri, Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatının 167 TL’den 224 TL’ye çıkarak yüzde 34 arttığını ve enflasyonun üzerinde seyrettiğini ortaya koydu.
Konut satışları yüzde 24 arttı
Ocak-Temmuz döneminde konut satışları, yüksek faiz ortamına rağmen geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artışla 835 bin adede yaklaştı. “Kiraya vermek üzere” yapılan alımların bu artışta önemli rol oynadığı ifade ediliyor.
Kiralık ilanlarında rekor
Eylülün ilk haftasında Türkiye genelinde kiralık daire ilanları 176 bine yükselerek son ayların zirvesine çıktı. İlanların 60 bini 2+1, 52 bin 500’ü 3+1 ve 44 bini 1+1 dairelerden oluştu. Böylece toplam içinde en yüksek payı yüzde 34 ile 2+1 daireler aldı.
Gayrimenkul temsilcileri, yükselen maliyetler, düşen alım gücü ve çekirdek aile yapısına dönüş nedeniyle hem konut üretiminde hem de talepte daha küçük dairelerin öne çıktığını vurguluyor.
Kira getirisi en yüksek 10 büyükşehir (Ağustos 2025)
-
Ankara: 28.592 TL (%10,47)
-
Şanlıurfa: 15.929 TL (%8,76)
-
Tekirdağ: 19.846 TL (%8,71)
-
Van: 16.352 TL (%8,37)
-
Kahramanmaraş: 19.384 TL (%8,26)
-
Eskişehir: 17.451 TL (%8,09)
-
İzmir: 27.660 TL (%7,96)
-
Sakarya: 18.942 TL (%7,92)
-
Denizli: 15.305 TL (%7,92)
-
Hatay: 18.013 TL (%7,91)
