Üniversitelerin yeni eğitim-öğretim yılı başlamasıyla birlikte öğrenciler ve aileleri için en büyük gündemlerden biri yine barınma maliyetleri oldu. Özellikle şehir dışından gelen öğrenciler kiralık ev arayışına girerken, yüksek fiyatlar nedeniyle pek çok genç paylaşımlı evleri tercih etmek zorunda kalıyor.
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, öğrenci yoğunluğunun yüksek olduğu 20 ilde kiralık konut piyasasını inceledi. Ağustos 2025 verilerine göre, bu şehirlerin çoğunda kira artış oranı yıllık enflasyonun altında kalsa da rakamlar hâlâ cep yakıyor.
🔹 İstanbul zirvede
En yüksek ortalama kira İstanbul’da. Ağustos 2025 itibarıyla şehirde kiralar geçen yılın aynı dönemine göre %36 artış gösterdi. Ortalama birim kira 333 TL/m², ortalama kira ise 32 bin 932 TL. Yaşam maliyetleri nedeniyle öğrenciler için en çok tereddüt yaratan şehirlerden biri olmasına rağmen İstanbul, hâlâ en fazla öğrenci nüfusunu barındıran ikinci kent konumunda.
🔹 Ankara ve İzmir
Başkent Ankara’da kiralar yıllık bazda %37 yükseldi. Ortalama birim kira 249 TL/m², ortalama kira ise 28 bin 588 TL.
İzmir’de ise fiyatlar %31 arttı. Ege’nin öğrenci kenti olarak bilinen şehirde ortalama birim kira 280 TL/m², ortalama kira 27 bin 978 TL.
🔹 Antalya ve Kocaeli
Pandemi sonrası göç dalgası ve yabancı talebiyle uzun süre yükselen Antalya kiraları artık yavaşlıyor. Yine de Ağustos 2025’te yıllık %36’lık artış kaydedildi. Ortalama kira 24 bin 346 TL oldu.
İstanbul’a yakınlığıyla tercih edilen Kocaeli’nde kiralar %27 artarak 23 bin 485 TL seviyesine çıktı.
🔹 Samsun, Eskişehir ve Van
Samsun’da kiralar %41 artışla 18 bin 946 TL’ye ulaştı.
Türkiye’nin en bilinen “öğrenci kenti” Eskişehir’de ise artış oranı görece düşük kaldı: %14. Ortalama kira 17 bin 420 TL.
Van’da ise kiralar %37 artarak 16 bin 905 TL seviyesine geldi.
🔹 En uygun şehirler: Kütahya ve Kayseri
Endeksa verilerine göre öğrencilerin en rahat kira ödeyebileceği şehirler Kütahya ve Kayseri oldu.
Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise 16 bin 659 TL seviyesinde.
